viernes. 29.03.2024

 

Las hipotecas sobre viviendas constituidas en la Región de Murcia han bajado un 12,2% en noviembre con respecto al mismo mes de 2016, un descenso superior al de la media nacional, que bajó un 3,7%, con un total de 588 operaciones realizadas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).


Así, Murcia fue la Comunidad Autónoma que registró el séptimo mayor descenso por comunidades, sólo inferior al registrado por Asturias (-30,5%), Extremadura (-30,2%), Canarias (-20,9 por ciento), Galicia (-15,5%), Baleares (-13,5%) y Valencia (-12,9%).

El capital que se prestó en Murcia bajó un 24,8% en comparación con el año anterior, hasta los 47,2 millones de euros, mientras que el capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas subió un 6,7% a nivel estatal.

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas bajaron un 1,3%, el octavo mayor descenso por comunidades autónomas junto con Cantabria, inferior al registrado por La Rioja (-33%), Extremadura (-25,1%), Madrid (-11,3%), Navarra (-9,5%), Galicia (-6,3%), Baleares (-6,2%) y Castilla-La Mancha (-3,4%), frente a la subida del 0,7% de la media nacional.

Durante noviembre, se constituyeron en Murcia 880 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Así, 132 fincas eran rústicas con un capital de 21 millones y 748 urbanas con un capital de 60,8 millones (588 viviendas, 8 solares y 152 otras urbanas).

Respecto a las cancelaciones, ese mes se cancelaron registralmente un total de 1.535 hipotecas, de las que 840 correspondieron a hipotecas canceladas sobre viviendas, 146 sobre fincas rústicas, 324 a otras urbanas y 225 sobre solares.

 

DATOS NACIONALES. A cierre de noviembre se habían inscrito en los registros un total de 24.882 hipotecas sobre viviendas, el 0,7% más que en octubre, de las que un 36,5% se constituyeron con un tipo de interés fijo, con un importe medio de 122.703 euros, un 10,7% más que un año antes.

En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España superó los 3.000 millones de euros y se situó concretamente en 3.053,08 millones, un 6,7% más que en noviembre de 2016 y un 2,4% más que el mes anterior.

Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas (no sólo para viviendas) sumó 4.843,9 millones de euros, casi un 15% más que un año atrás y apenas un 0,4% más que en octubre.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 60,3% del capital total que se prestó en noviembre.

Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, el interés medio era del 2,77% al inicio del préstamo, un 8 % inferior al correspondiente al mismo mes del año pasado, y el plazo medio de amortización era de 22 años.

En este caso, un 65,9% de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,1%, con un tipo fijo.

Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,71%, un 14,3% menos que un año antes, y el plazo medio se mantenía en 24 años.

El 63,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 36,5%, a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,54% para las de tipo variable (un 19,4% menos) y del 3,10 % para las constituidas a tipo fijo (un descenso del 3,2%).

A cierre de noviembre se habían inscrito en los registros un total de 6.064 hipotecas con cambios en sus condiciones, lo que representa un recorte del 37,3% con respecto al mismo mes de 2016.

En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones se redujo un 40,1%.

En cuanto al motivo de la modificación, en noviembre se produjeron 4.667 novaciones (cambios acordados con la misma entidad financiera), lo que implica un recorte interanual de casi un 37%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- bajó un 36,2% y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 44,4%.

Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se debieron en un 42% a modificaciones en los tipos de interés, tras lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 9,5% al 15,2%.

Por el contrario, el porcentaje de préstamos hipotecarios con un interés variable disminuyó del 89,7% al 84,1%, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (75,2%), como después (76,4%).

 

La firma de hipotecas cae un 12,2% en Murcia, una cifra superior al descenso de la...