El informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com destaca que la vivienda de segunda mano en Murcia en marzo de 2018 tuvo un precio medio de 1.169 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -0,17% frente al mes de diciembre de 2017, el segundo menos marcado de España. Interanualmente, se produjo un recorte del -0,17%, el menos intenso del país. Mensualmente, cayó un -0,34%.
Murcia fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás del Castilla-La Mancha (870 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2018 registró un precio medio de 1.555 euros por metro cuadrado, arrojando una caída trimestral del -1,02%. De un año a otro, la subida fue del 1,48%, mientras que el ajuste mensual fue del -1,21%.
La trayectoria de los precios sigue moviéndose entre márgenes razonables que no llevan a prever agudas desproporciones. De hecho, tal y como señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la presión alcista a la que nos estábamos acostumbrando va suavizándose poco a poco, refugiándose en la contención”. En este sentido, Font indica que “los distritos céntricos de las grandes urbes, que fueron los que subieron con más fuerza cuando el mercado de la vivienda comenzó su recuperación, están tocando techo”.
Para el portavoz del portal inmobiliario, “habrá más tensión en la evolución del precio de la vivienda usada en aquellas localizaciones donde el stock existente y el inicio de obra nueva no vayan en línea con la creación de hogares”. Precisamente, es la demanda el factor clave que Font destaca en su argumentación: “Para que el sector gane dinamismo y su actividad resulte sostenible, el perfil del comprador debe nutrirse de receptores de primera vivienda, dado que el grupo compuesto por inversores y repositores se agota”. Para que esto ocurra, “las condiciones laborales de los interesados en estrenarse como propietarios deben ser propicias, ya que solo de esta forma es posible realizar un esfuerzo financiero de riesgo controlado”.
La capital murciana arrojó una subida del 0,33% en el primer trimestre. Mensualmente, cayó un -0,64%. Interanualmente, Murcia (-0,57%) arrojó el cuarto descenso menos intenso de España, bastante lejos de Albacete (-9,89%), que fue la capital de provincia que más se ajustó frente a marzo de 2017. En marzo de 2018, Murcia capital marcó un precio de 1.194 euros por metro cuadrado, siendo la decimotercera capital más asequible del país.
Respecto a los municipios murcianos, La Unión (4,46%) protagonizó la decimoquinta subida más intensa de España, mientras que Moratalla (-3,01%) arrojó la mayor bajada de la región. Interanualmente, Fortuna (10,37%) fue el municipio murciano que más subió, mientras que San Javier (-15,74%) arrojó la quinta mayor bajada de la región. En cuanto a precios, Yecla, con 571 euros por metro cuadrado, fue el segundo municipio español más asequible. La Manga del Mar Menor (1.558 €/m²) fue el municipio de Murcia más caro.
