La compraventa de viviendas moderó su subida en noviembre al 15% con respecto a un año antes y contabilizó 54.299 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que apunta una caída de las transacciones cercana al 22% frente al mes anterior, octubre. Por su parte, en la Región de Murcia el incremento se quedó en el 7,3%.
Volviendo a nivel nacional, en noviembre de 2024 las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 37,4% con respecto al mismo mes de un año antes hasta las 12.328 operaciones. No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar más del 77% del total con 41.971 unidades, el 9,8% más.
Con esta nueva subida, las compraventas se anotan un crecimiento del 8,1% a falta de un mes para conocerse el dato de cierre de 2024, que desde el segundo semestre se vio animado por las sucesivas bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación hipotecaria.
Aunque ha moderado las subidas registradas en septiembre y octubre, superiores al 40% interanual, con el incremento interanual de noviembre, nuevamente de dos dígitos, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos al alza.
Las compraventas caen un 21% frente a octubre
Con respecto al mes anterior, octubre, las transacciones de viviendas cayeron un 21,8%. Esta nueva subida se produce después de que la compraventa de viviendas se disparase en octubre un 51,3% con respecto a un año antes, su mayor incremento desde agosto de 2021, y contabilizase 69.418 operaciones, la cifra más alta en un solo mes en casi 17 años y medio.
La vivienda nueva fue la que registró el mayor retroceso intermensual, del 24%, mientras que en el caso de la vivienda de segunda mano el descenso fue del 21,1%.
Por régimen, tanto la vivienda protegida como libre presentaron caídas en las operaciones frente a octubre, en ambos casos del 21,8%.
Suben un 8% en el año a falta de un mes
A falta de un mes para conocerse el dato de diciembre, las compraventas se anotaron un crecimiento del 8,1% en los once primeros meses de 2024 al calor de las bajadas de los tipos de interés a partir de la segunda mitad del año.
La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta noviembre, un 20,5%, mientras que la usada lo hizo en menor porcentaje, un 5,3%.
Por régimen, la vivienda libre subió un 8,4% desde enero y la protegida el 4,5%.
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas de los tipos de interés y la falta de producto disponible, que sigue presionando al alza los precios.
Diez comunidades con subidas de dos dígitos
En noviembre, la compraventa de viviendas creció en todas las comunidades, con excepción de Baleares, en la que cayó un 4,3%. Por su parte, en la Región de Murcia subió un 7,3%.
Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (58,2%); Comunidad de Madrid (35%); Castilla–La Mancha (33,9%) y Galicia (32,5%).
También con aumentos de dos dígitos figuraron Castilla y León (28,7%); Asturias (27%); Extremadura (21,2%); País Vasco (19,1%); Cataluña (16,2%) y Cantabria (12,6%).
Por otro lado, en noviembre se inscribieron en los registros de la propiedad 188.850 fincas, un 5% más que en el mismo mes del año anterior.
Región de Murcia (-2,3%), Canarias (-3,3%) e Illes Balears (-1,9%) fueron las únicas comunidades con tasas anuales negativas de fincas transmitidas en las Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de noviembre.
