La vivienda de segunda mano en la Región cuesta 455 €/m2 menos que en 2005

Con motivo del 20º aniversario del Índice Inmobiliario Fotocasa, que cumple dos décadas midiendo la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, se realiza un análisis comparativo entre los datos del precio registrado en enero de 2005 y el correspondiente al mismo periodo de 2025.

En Región de Murcia, el precio de la vivienda de segunda mano en enero de 2005 era de 1.955 €/m2. Veinte años después, en enero de este año es de 1.510 €/m2, lo que supone solo un 22,7% menos o, lo que es lo mismo, 445 euros menos el metro cuadrado.

En los 20 años de trayectoria del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en venta ha fluctuado de forma significativa. En 2005, en plena formación de la burbuja, el coste del metro cuadrado de una vivienda era de 1.955 €/m2, tras su estallido en 2010 se sitúo en 1.732 €/m2, y con la crisis económica en 2015 cayó a 1.153 €/m2. Tras la recuperación y antes de la pandemia en 2020 alcanzó los 1.164 €/m2 y siguió aumentando de forma continuada hasta llegar al último precio registrado en enero de 2025 (1.510 €/m2).

Variación interanual de enero durante los últimos 20 años

“Tras cinco años de incrementos continuados en el precio de la vivienda y en un contexto de gran tensión entre oferta y demanda, reflejada en las altas variaciones, seguramente no esperábamos que comprar una vivienda hoy nos fuese a costar lo mismo que 20 años atrás. La razón es porque el precio de la vivienda a nivel nacional ya era elevado en aquella etapa, en la que existió una sobrevaloración de los inmuebles. La mayoría de las autonomías presentan un precio menor al registrado en 2005, lo que indica que el precio todavía no ha recuperado los niveles de la burbuja y que todavía tiene recorrido al alza. Sin embargo, hay siete comunidades que han recuperado los niveles de 2005 y que superan el precio de forma significativa”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Sin embargo, el precio de la media nacional no siempre representa el comportamiento de cada zona del territorio, en las que por diversos factores la dinámica de los precios muestra diferentes ritmos y direcciones. A continuación, se realiza la comparativa del precio de la vivienda de hace 20 años con el actual por comunidades autónomas, provincias y municipios. En las gráficas, también se incluye una columna con la variación interanual correspondiente que en enero ha sido del 8,6%.

Comparativa por CC.AA. durante los últimos 20 años

A inicio de 2025, Baleares es la comunidad que más aumenta su precio acumulado desde 2005, con un incremento del 124,1%, seguida de Canarias (59,4%), Madrid (23,1%), Comunitat Valenciana (15,5%), Galicia (11,3%), Navarra (5,7%) y Andalucía (4,9%).

En el lado opuesto, La Rioja (-29,7%), Castilla-La Mancha (-28,5%), Región de Murcia (-22,7%), País Vasco (-16,1%), Extremadura (-14%), Asturias (-14,6%), Aragón (-31,4%), Castilla y León (-11,8%), Cataluña (-0,7%) y Cantabria (-4,5%) 
son las comunidades que han experimentado las mayores caídas acumuladas en el precio de la vivienda en estos últimos 20 años.

Comparativa por provincias en el periodo de 20 años

A inicio de 2025, Baleares lidera el ranking de incrementos acumulados con un aumento del 124%, seguida por Santa Cruz de Tenerife (87%), Málaga (61%) y Alicante (34%). También presentan subidas destacadas Madrid (23%), Girona (18%), Cádiz (5,2%), Granada (4,1%) y A Coruña (3,6%). Por su parte, Valencia registra un incremento más moderado del 1,3%.

En contraste, las provincias que presentan caídas acumuladas en los últimos 20 años son Toledo (-33,4%), Almería (-34%), Zaragoza (-33%), y Córdoba (-28%). Les siguen La Rioja (-29%), Huesca (-24%), Murcia (-22%), Guadalajara (-20,8%), Huelva (-19%), Badajoz (-16%), Sevilla (-16%), Castellón (-15,0%), Lleida (-14%), Asturias (-14%) y Bizkaia (-9,0%). Otras provincias como Tarragona (-7,5%), Barcelona (-4,5%) y Cantabria (-4,5%) muestran caídas más leves.