El precio de la vivienda de segunda mano en Región de Murcia cierra 2024 con un incremento anual del 13,6% y sitúa el precio de diciembre en 1.485 €/m2, según los datos del informe de 'La vivienda de segunda mano en 2024' elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (13,6%) es la más alta registrada en este periodo en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.
“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles.
En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por comunidades autónomas
A cierre de 2024, la Comunidad Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).
Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunidad Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).
Por municipios
La subida interanual más destacada se produce en la ciudad de Los Alcázares con 57,1%, le siguen las ciudades con incrementos por encima del 15% como San Pedro del Pinatar (45,5%), Torre-Pacheco (34,1%), La Unión (24,5%), La Manga del Mar Menor (22,6%), Beniel (15,7%) y Fuente Álamo de Murcia (15,2%). Por otro lado, los municipios que experimentan descensos anuales son Totana (-4,0%) y Cieza (-0,3%).
En diciembre de 2024 dos ciudades sobrepasan los 2.000 euros/m² y son: Los Alcázares con 2.217 euros/m² y La Manga del Mar Menor con 2.115 euros/m². Le siguen las ciudades de San Pedro del Pinatar con 1.987 euros/m², Torre-Pacheco con 1.955 euros/m², Murcia capital con 1.647 euros/m², Águilas con 1.631 euros/m², Cartagena con 1.556 euros/m², San Javier con 1.477 euros/m², Mazarrón con 1.454 euros/m², Lorca con 1.317 euros/m², Alhama de Murcia con 1.209 euros/m², La Unión con 1.178 euros/m², Villanueva del Río Segura con 1.134 euros/m², Fuente Álamo de Murcia con 1.122 euros/m², Cieza con 1.071 euros/m², Jumilla con 1.070 euros/m², Molina de Segura con 1.052 euros/m², Totana con 1.045 euros/m², Alcantarilla con 1.043 euros/m², Caravaca de la Cruz con 1.034 euros/m² y Puerto Lumbreras con 1.010 euros/m². Por otro lado, la ciudad con el precio de la vivienda más económico es Calasparra con 698 euros/m².
