La superficie visada para obra nueva disminuye un 4,98% en la Región en 2024

La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España se ha situado en 35.317.479 metros cuadrados. Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, supone un incremento del 7% respecto a 2023 y del 5% en relación con el año anterior a la pandemia.

 • Para obra nueva, en 2024, se han autorizado 119.601 viviendas. La cifra representa un aumento del 21,5% respecto a 2023 y del 12,8% en comparación con 2019.

 • Las viviendas visadas para gran rehabilitación alcanzaron las 55.473 unidades (+47% que en 2023), superando las previsiones de la Estrategia de Rehabilitación Energética de Edificios  (ERESEE) a largo plazo para los años 2024 y 2025.

De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, entre enero y diciembre de 2024, se han visado 119.601 viviendas de planta nueva, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2023 y del 12,8% en comparación con 2019, cuando se autorizaron 106.040. En el caso de la gran rehabilitación, el número ha aumentado un 47%, pasando de 37.783, en 2023, a 55.473 (+17690). En relación con 2019, el incremento es del 117%, lo que convierte 2024 en el mejor año de la serie histórica, después de cuatro años de subidas consecutivas.

Los datos son alentadores, según informa María José Peñalver, decana del Colegio oficial de Colegios de arquitectos de España y Tesorera del CSCAE, si bien no es suficiente y no podemos caer en la autocomplacencia: habría que alcanzar las 100.000 viviendas rehabilitadas; llegar a 150.000 en 2027; a 200.000 en 2028, y así, de forma progresiva, hasta alcanzar las 300.000 unidades en 2030 en España. Para ello es fundamental el respaldo de las Administraciones Públicas a todos los niveles y que se mantengan los incentivos fiscales y las ayudas a los hogares, más allá de los fondos Next Generation.

María José Peñalver confirma que por primera vez, el número de viviendas autorizadas para obra nueva en España supera las cifras del año anterior a la pandemia, cuando ya se empezaba a registrar una tendencia de estabilización positiva, tras el impacto provocado por la crisis financiera de 2008. Lamenta que nuestra Región sea una de las comunidades que no ha podido generar más oferta de vivienda a través de obra nueva, aunque hemos destacado con nota en la rehabilitación integral.

Constata el revulsivo que  han supuesto los fondos europeos Next Generation para que despegue una cultura de la conservación y el mantenimiento de los edificios hasta ahora prácticamente inexistente en España. Entiende que el esfuerzo realizado por la Oficinas de apoyo a la rehabilitación (OAR) impulsadas por los Colegios de arquitectos están viendo sus frutos.

El visado por territorios

La evolución de la superficie visada para obra nueva y rehabilitación en 2024 ha aumentado en la mayoría de las comunidades autónomas.

En cuanto a la superficie visada para rehabilitación de carácter residencial, la disparidad por territorios advierte de la necesidad de una coordinación y cooperación interadministrativa para elevar las cifras de un sector clave para el progreso del país y el bienestar de la población. Los datos más positivos se han registrado en la Región de Murcia (+95,78%), Andalucía (+68,97%) y Castilla-La Mancha (+43,28%).

En cuanto a la superficie visada para obra nueva residencial, ha crecido en todas las regiones, excepto en Murcia (-4,98%) y Cantabria (-3,51%). El aumento ha sido generalizado destacando Comunidad Valenciana (+37,55%), Navarra (+37,45%), Galicia  (+31,83%), Extremadura (+21,57%) y La Rioja (+17,96%).