En Murcia se construye la mitad de lo que los compradores demandan

La Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia (Frecom) analiza los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en los que se pone de manifiesto que la producción de viviendas en la Región de Murcia cerró el 2020 con 2.628 unidades, lo que supone un descenso del 15% respecto al año anterior. De todos los visados de obra, 1.598 corresponden a obra nueva y 1.030 a visados de reforma, rehabilitación o ampliación de viviendas.

Los visados de obra nueva en la Región han descendido un 20% respecto a 2019, y aunque ha sido un año fuertemente marcado por la crisis sanitaria, ha confirmado una tendencia de finales de 2018 por lo que ya son dos años consecutivos de descensos.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) apunta, en su último informe, que este descenso, más allá de los retrasos administrativos provocados por la pandemia, denota una mayor preocupación por parte de los empresarios y un endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos al promotor por parte de las entidades financieras.

En cuanto a los visados para reforma, rehabilitación o ampliación de viviendas, el año se cerró con 1.030, lo que supone una caída de apenas el 5%.  El número de visados para rehabilitación, reforma o ampliación ha sido más estable a lo largo de los últimos años, pero continúa sin despegar. La evolución futura vendrá determinada por el impacto y desarrollo de la normativa relacionada con la eficiencia energética, las demandas y requerimientos que se produzcan en dicha área y las ayudas, subvenciones o programas que se pongan en marcha. 

Respecto a los certificados de fin de obra, el año 2020 se cerró con 1.780 viviendas terminadas, lo que supone casi duplicar (+84%) los cerca de 1.000 certificados fin de obra de 2019.

En términos globales, la Región de Murcia ha tenido en el año 2020 un mejor comportamiento que la media nacional. En la Región el descenso de visados es del 15%, mientras que la media nacional ese descenso está en el 17,5%. Y en lo que respecta a los certificados fin de obra, mientras nuestro incremento ha sido del 84%, la subida de la media nacional ha sido tan solo del 9%. 

REDUCCIÓN DE LA SUPERFICIE

La superficie media de las viviendas construidas en nuestra región se ha visto también reducida, tanto en las unifamiliares como en las viviendas en bloque. Así, la media de superficie de las viviendas unifamiliares ha sido de 170,40 metros cuadrados, frente a los 186,10 de 2019. Mientras, la media de superficie de las viviendas en bloque se ha situado en 101,50 metros cuadrados, frente a los 106,20 del año anterior.

En el conjunto de España, la superficie media de las viviendas es mayor, 194,70 metros cuadrados las viviendas unifamiliares y 109,80 metros cuadrados las viviendas en bloque, pero también se ha visto reducida su superficie respecto al año 2019.

PRODUCCIÓN INSUFICIENTE PARA ATENDER LA DEMANDA

Frecom pone de manifiesto que, la media de los últimos 10 años en la Región, apenas se han iniciado 1.400 y finalizado 1.800 viviendas nuevas por año.

El último estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre proyección de hogares, proporciona una simulación estadística del número de hogares futuros de España, en caso de que se prolonguen las tendencias demográficas y comportamientos sociales actualmente observados. Dicho documento que se ha actualizado a octubre de este año. De acuerdo con esta proyección, de 2020 hasta 2035 se estima la creación de 61.841 nuevos hogares en la Región de Murcia. Para dar respuesta a esta demanda, como mínimo, sería necesario un volumen medio de visados de obra nueva/certificados fin de obra de 4.000 viviendas anuales. 

MEDIDAS PARA LA REACTIVACIÓN DEL SECTOR

Además de agilizar la llegada y materialización de los fondos europeos, donde la obra pública y la rehabilitación tanto de viviendas como de edificios e instalaciones públicas van a tener un gran protagonismo, es necesario adoptar medidas tanto estructurales como coyunturales que ayuden a dinamizar el sector: 

Desde la patronal del sector se ha presentado un conjunto de actuaciones entre las que cabe destacar:

Medidas que faciliten la rehabilitación y reformas de viviendas:

• Estableciendo un tipo de IVA reducido a todas las obras de reforma, rehabilitación y mejora de eficiencia energética de edificio.

• Establecer desgravaciones fiscales sobre la inversión en IRPF e Impuesto de Sociedades.

• Crear líneas de financiación para comunidades de propietarios a través del ICO con cobertura al 80% asociada a obras que impulsen la rehabilitación y reforma energética

• Flexibilizar parámetros urbanísticos como edificabilidad, nº máximo de viviendas y cambios de uso.

Medidas que favorezcan la producción de nuevas viviendas:

• Nuevo Plan Nacional de Vivienda y Plan Nacional de Renovación Urbana con ayudas al comprador.
• Establecer un Plan de Acceso a la Vivienda para jóvenes, en colaboración con el ICO y las entidades financieras, avalando aquél un 20% del valor de la compra, estudiando y adoptando figuras ya existentes en nuestro entorno europeo como la colaboración con entidades financieras para la concesión de préstamos a interés 0 (Francia); o el programa ‘Help to Buy’ (Reino Unido), que a través de avales del estado al comprador de vivienda ha logrado aumentar la compra de nuevas viviendas y facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda.

Además, como complemento a la adopción de los planes y de las políticas sugeridos y formulados, es fundamental impulsar la actividad económica y la simplificación administrativa, para facilitar la actividad empresarial y contrarrestar los efectos de la desaceleración económica producida por la crisis provocada por la COVID-19.