Los extranjeros compran menos viviendas en la Región que antes de la pandemia
En cuanto a la guerra de Ucrania, diversos estudios, entre ellos el publicado en mayo por BBVA sobre la situación inmobiliaria, indican que el impacto de la guerra en las compras de vivienda en España por rusos y ucranianos será moderado.
Los extranjeros compran menos viviendas en la Región, según un estudio de la tasadora Euroval, que repasa la evolución de la compra de vivienda por parte de extranjeros desde el final de la burbuja de 2007. Murcia se encuentra en el grupo de cinco comunidades autónomas que presentan evoluciones claramente negativas en valores porcentuales, en 2021 respecto a 2019.
Por contra, en España los extranjeros compran ya más viviendas que antes de la pandemia y, aunque todavía no llegan a representar el 16,9% del total de las compraventas registradas en 2019, sí han superado el peso porcentual que tenían ese año en Baleares, Canarias, Aragón y Asturias. Mientras que en 2019 se vendieron 84.263 viviendas a extranjeros -el 16,9% de las 501.085 transaccione de ese año, según el INE-, en 2021 la cantidad llegó a las 86.524 -el 15,3% de las 565.523 vendidas en España-, esto es, en torno a un 3% más de casas.
Según este estudio de Euroval, la demanda foránea ha crecido significativamente en la última década y se ha mantenido incluso en épocas bajas del mercado.
Cuatro comunidades autónomas superaron en 2021 los porcentajes de 2019: Aragón (9,9% vs. 9,6%), Asturias (5,5% vs. 5,2%), Baleares (39,5% vs. 35,5%) y Canarias (30,8% vs. 30,4%). Otras nueve mantienen porcentajes similares: Andalucía (15,9% vs. 16,1%), Castilla-La Mancha (8,8% vs. 9,3%), Castilla-La Mancha (8,8% vs. 9,3%), Castilla y León (4,9% vs. 5,4% ), Extremadura (2,8% vs. 3%), Galicia (3,7% vs. 3,8%), Navarra (9,2% vs. 9,3%), País Vasco (4,3% vs. 4,5%) y La Rioja (11% vs. 11,4%).
FUERTE RETROCESO. En el polo opuesto cinco comunidades presentan evoluciones claramente negativas en valores porcentuales, en 2021 respecto a 2019: Cantabria (4,3% vs. 5,5%), Cataluña (14,8% vs. 16,5%), Comunidad Valenciana (28,5% vs. 34,1%), Comunidad de Madrid (8% vs. 9,7%) y Murcia (23,4% vs. 26,8%). Según el análisis de Euroval, las compras en la Comunidad Valenciana en 2021 supusieron el 27,4% de las transacciones de los extranjeros en España, un porcentaje algo inferior a la media de la comunidad desde el inicio del actual ciclo alcista, en 2015, que es del 28,6%.
Junto a la Comunidad Valencia, Andalucía y Cataluña son las otras dos comunidades que presentan un porcentaje más alto de compras por extranjeros sobre el total nacional y entre las tres concentran el 63% de las ventas de viviendas a extranjeros en España. En el resto, la importancia de las compras internacionales sobre el total de transacciones a nivel nacional desciende notablemente. En Canarias supone el 7,3%, dos décimas por encima de Madrid (7,1%) y otras cinco sobre Baleares (6,8%), mientras que los porcentajes de las otras comunidades oscilan entre el 5,4% de Murcia y el 0,3% de Extremadura.
Por provincias, solo en Alicante los extranjeros compran una de cada cinco viviendas que adquieren en España, un porcentaje (19,4%) muy superior al del resto. En segunda posición se sitúa Málaga (12,6%), seguida de Barcelona (8%), Madrid (7,1%), Baleares (6,8%), Valencia (5,9%) y Murcia (5,4%).
La distribución geográfica del porcentaje de compras por extranjeros sobre el total nacional constata su preferencia por las provincias costeras y sobre todo por las del litoral mediterráneo y los dos archipiélagos, que en conjunto suman más del 80% de las operaciones realizadas por extranjeros en España en 2021.
IMPACTO DE LA GUERRA DE UCRANIA. Diversos estudios, entre ellos el publicado en mayo por BBVA sobre la situación inmobiliaria, indican que el impacto de la guerra en las compras de vivienda en España por rusos y ucranianos será moderado. Desde 2015 Rusia es uno de los diez principales compradores de vivienda en España y Ucrania está entre los veinte primeros. Las operaciones de ambos países supusieron el 4,5% de las realizadas en España por extranjeros en los siete últimos años.
El peso de las compras de rusos pasó del 3,8% del total de operaciones de extranjeros en 2015 a poco más del 2% en 2021, mientras que el de ucranianos se redujo del 1,8% en 2015 al 1,2% en 2021.
"El impacto en términos nacionales será limitado, si bien, hay algunas regiones como Cataluña y la Comunidad Valencia donde la exposición al mercado ruso es más elevada", señala el Observatorio Inmobiliario del BBVA, que prevé que la demanda extranjera siga reactivándose en 2023.