La Región es la cuarta comunidad con una rentabilidad del alquiler más elevada, con un 6,36%. Por su parte, la ciudad de Murcia lideró el ranking de capitales más rentables, con un 7,28%; según los informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en el tercer trimestre del año de la plataforma inmobiliaria pisos.com.
El ranking dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,64% registrada en Castilla-La Mancha al 3,98% de La Rioja. En este sentido, en el análisis por comunidades autónomas, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Castilla-La Mancha (7,64%), Extremadura (7,39%), Aragón (6,83%) y Murcia (6,36%). En el ranking de rentabilidad las comunidades menos beneficiosas fueron La Rioja (3,98%), País Vasco (4,05%), Navarra (4,2%) y Asturias (4,21%). La rentabilidad registrada en Catalunya (5,69%) y la Comunidad de Madrid (5,04%), continúa por debajo de la media nacional. No obstante, ambos siguen siendo los principales epicentros para invertir en España.
Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia se posicionó como la más rentable con un 7,28%. Tras ella se situaron Valencia (6,58%), Las Palmas (6,58%), Toledo (6,27%) y Barcelona (6,21%). El ranking lo cerraron Pamplona (4,42%), Palma de Mallorca (4,59%), Bilbao (4,75%) y A Coruña (4,76%), siendo las localidades más caras de España para la compra de una vivienda. “Durante el tercer trimestre del año, Barcelona (6,21%) y Madrid (4,92%) han escalada en el ranking de rentabilidad, ocupando el quinto y decimosexto puesto, respectivamente. Ambas capitales de provincia siguen siendo los dos mercados con más demanda a nivel nacional”, destaca Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
En España, la rentabilidad bruta del alquiler en el periodo julio – septiembre fue del 6,27%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España en el tercer trimestre fue de 188.010 euros (2.089 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 983 euros, el propietario obtuvo un total de 11.804 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,27%. Esto supone un aumento de cuatro centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,23%) y una caída de ocho centésimas con relación al segundo trimestre del 2023 (6,35%).
El experto afirma que “el enfriamiento de la compraventa en el mercado inmobiliario está provocando que los precios del alquiler rompan récords. En este sentido, al no liberarse oferta el acceso a la vivienda se complica para la demanda”. Pese a que dicho enfriamiento posiblemente se traslade a los precios “hay que esperar hasta principios de 2024 para confirmarlo”.
