El mercado del suelo urbano continuó a la baja en 2023 con una caída de las compraventas del 15% interanual, un descenso de la superficie transmitida del 13% y una rebaja media de los precios del 2,7%, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En concreto, en 2023 se contabilizaron 22.387 compraventas de suelos urbanos, la menor cifra de operaciones desde 2020, en un ejercicio que ha estado marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación.
En cuanto a los precios, el metro cuadrado del suelo urbano cerró el ejercicio en una media de 154,4 euros, mientras que la superficie transmitida cayó hasta los 27 millones de metros cuadrados.
Por lo que respecta al cuarto trimestre, el precio del suelo se situó en 154,6 euros/m2, una cifra que arroja una caída del 3,3% con respecto a un año antes y del 3,6% con respecto al trimestre precedente.
El precio del suelo alcanzó su máximo a mediados de 2007, en pleno "boom" del sector, con 285 euros/m2; mientras que en el primer trimestre de 2001 fue de 136,4 euros/m2, el importe más bajo que se registra en toda la serie histórica, que arranca en 2004.
Por comunidades autónomas, el mayor precio del suelo urbano se registró en Baleares, siendo la única que superó los 300 euros/m2. En concreto, en el último trimestre de 2023 registró 304,3 euros/m2, el 10,7% menos que un año antes.
A continuación se situó la Comunidad de Madrid con 291,3 euros/m2, el 11,6% menos; Canarias con 250,8 euros/m2, el 4,3% más; y País Vasco con 202,8 euros/m2, el 12,8% menos.
Los mayores aumentos interanuales de precio en el trimestre se dieron en Cantabria (28%), Extremadura (25,7%), Asturias (21,4%) y Aragón (21,3%).
Por el contrario, los descensos más acusados de precios en el trimestre se registraron en Murcia (-34,6%), La Rioja (-19,7%), País Vasco (-12,8%) y Baleares (-10,7 ).
Entre octubre y diciembre se contabilizaron además 6.431 compraventas de suelo, una cifra que supone un incremento del 13,1% con respecto a 2022 y de más del 50% con respecto a los tres meses previos.
Desde que el Ministerio elabora esta estadística la mayor cifra de operaciones se contabilizó a finales de 2004, con más de 23.500 compraventas en un trimestre.
En el último trimestre de 2023 la superficie transmitida rozó los 8 millones de m2, casi el 23% más que un año antes y un 78% más que el trimestre precedente.
De acuerdo con la serie histórica, la mayor superficie transmitida se registró a mediados de 2005, con más de 33,5 millones de m2 en tres meses.
Por su parte, el valor de las transacciones también cayó en 2023 un 2,6% de media hasta los 3.310 millones.
Por lo que respecta al último trimestre, el valor superó los 893 millones, el 7,3% menos que en el mismo periodo del año previo. Este importe supone, sin embargo, un aumento del 39% con respecto al trimestre anterior.
