A pesar de que actualmente la oferta de vivienda de alquiler es más baja que la demanda, no hay que cometer el error de alquilar a la primera persona que nos quiera alquilar la vivienda. Si quieres reducir los riesgos, te proponemos poner en práctica una serie de consejos con los cuales tendrás más seguridad a la hora de alquilar.
Prepara la vivienda
Antes de ofrecer una vivienda en arrendamiento, es fundamental garantizar que se encuentre en perfectas condiciones. Una propiedad bien cuidada atraerá a personas interesadas en alquilar a largo plazo y permitirá establecer un valor acorde con la oferta y demanda del mercado.
Es importante revisar que la estructura, las instalaciones eléctricas, el sistema de tuberías y los electrodomésticos funcionen correctamente. Un mantenimiento adecuado previene problemas a futuro y mejora la imagen del inmueble, haciéndolo más atractivo para quienes buscan un lugar cómodo y sin complicaciones.
La limpieza juega un papel clave en la primera impresión. Un espacio impecable y bien organizado resulta más acogedor. Optar por una decoración sencilla y colores neutros en las paredes ayuda a que los ambientes luzcan más amplios y agradables. Crear un entorno armonioso facilitará que los posibles inquilinos se imaginen viviendo allí y aumentará las posibilidades de cerrar el contrato rápidamente.
Apuesta por el alquiler garantizado
Tener un plus de seguridad es fundamental a la hora de cobrar en caso de impago por parte del inquilino. Actualmente hay diferentes opciones, pero se ha podido comprobar que el alquiler garantizado de la compañía Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) se presenta como el producto más seguro del mercado.
Analizando el producto de SEAG podemos ver que es muy completo y ofrece al propietario un plus de seguridad. Esa seguridad hará que tengas más interés en sacar tu vivienda al mercado del alquiler para sacarle más rentabilidad. Entre otras cosas podrás ver cómo a cambio de una pequeña comisión, podrás cobrar todos los meses hasta recuperar el inmueble. Pero no es el único punto positivo del producto, también se pueden disfrutar de otras muchas ventajas, como todos los gastos jurídicos cubiertos, daños por actos de vandalismo desde 0 euros o defensa jurídica contra la okupación... Y esas son algunas de las muchas ventajas de contratar SEAG. Te la recomendamos porque muchos otros propietarios ya están disfrutando del producto y las opiniones siempre son muy positivas.
Recopila toda la documentación
Contar con la documentación correcta es esencial para evitar problemas legales y garantizar un proceso de alquiler sin complicaciones. La ausencia de ciertos documentos puede generar retrasos o incluso impedir la firma del contrato, por lo que es recomendable asegurarse de tenerlos disponibles antes de iniciar cualquier trámite.
La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada. Su presentación es obligatoria en varias comunidades autónomas y garantiza que el inmueble cumple con los estándares de seguridad y confort exigidos por la normativa vigente.
Desde 2013, es imprescindible contar con el certificado de eficiencia energética. Este informe proporciona información detallada sobre el consumo energético de la vivienda y su impacto ambiental, lo que permite a los futuros inquilinos conocer el nivel de eficiencia del inmueble antes de tomar una decisión.
El título de propiedad es otro documento clave en cualquier proceso de alquiler. Acredita quién es el dueño legal del inmueble y evita posibles conflictos en la gestión del contrato. Tenerlo a mano facilita cualquier trámite y aporta seguridad tanto al propietario como al inquilino.
Promociona la vivienda
Es verdad que la demanda de alquiler es muy alta, sobre todo en las grandes ciudades, pero sin una promoción adecuada los inquilinos no sabrán que tu vivienda está en alquiler.
Leyendo el artículo de wikitecnologia.com sobre como alquilar un piso con garantías online, nos damos cuenta de que siempre tenemos que promocionarlo a través de canales seguros. Solo deberás usar los servicios de inmobiliarias que te garanticen un buen servicio. Es la única manera que tendrás para saber que tu vivienda se alquila de manera segura y al inquilino adecuado.
Una buena inmobiliaria no solo tiene la labor de alquilar la vivienda, sino también de encontrar al inquilino adecuado. El objetivo es buscar a una persona que tenga una probabilidad de impago baja y que cuide la vivienda. En ese caso sí que se puede decir que se ha alquilado correctamente y se va a sacar beneficio o rentabilidad.
Busca un precio adecuado
Es fundamental encontrar un precio equilibrado a la hora de alquilar. El precio no solo tiene que hacer frente a los gastos y ofrecerte algo de rentabilidad, también debe estar acorde al mercado.
Es verdad que los precios han subido mucho, pero tampoco hay que abusar o nadie tendrá interés en alquilar la vivienda. Para conseguir un precio equilibrado, solo hay que mirar la oferta que hay en la zona. Así podrás ver que precio sería el justo y así te será fácil alquilar la vivienda.
A la hora de calcular el precio, es fundamental cubrir gastos como mínimo. Eso quiere decir que en la búsqueda del precio ideal siempre deberás tener en cuenta los gastos adicionales.
Crea un contrato de alquiler adecuado
Un contrato de arrendamiento bien redactado es clave para una relación equilibrada entre propietario e inquilino. Es imprescindible identificar correctamente a ambas partes con sus nombres, documentos de identidad y direcciones. También debe incluir una descripción detallada de la vivienda, señalando ubicación, superficie y características esenciales. Otro aspecto fundamental es la duración del acuerdo, estableciendo el periodo de vigencia y las condiciones para su renovación o finalización.
El documento debe especificar el importe mensual y la fianza, indicando el método de pago y la cantidad exigida como garantía. Además, es esencial definir las obligaciones y derechos de cada parte, incluyendo mantenimiento, reparaciones y normas de uso del inmueble.
