El acceso a la vivienda, sobre todo para las generaciones más jóvenes, es uno de los grandes problemas a los que se enfrenta España en la actualidad. Teniendo en cuenta que en la mayoría de los casos las entidades financieras prestan el 80% del valor del inmueble, el 20% restante recae sobre el comprador, quien, además, debe aportar un 10% adicional en concepto de impuestos, notaría, registro y demás. Dicho esto, el dinero que se debe ahorrar para hacer frente a la entrada de una vivienda ha aumentado un 33,82% en los últimos cinco años, según revelan desde el portal inmobiliario pisos.com.
En septiembre del año 2019 un inmueble tipo de 90 metros cuadrados en España costaba de media 162.210 euros, lo que suponía una entrada estándar del 20% de 32.442 euros. Teniendo en cuenta el 10% adicional de gastos, la cifra se incrementaba hasta los 48.663 euros. En 2024 el precio medio de la vivienda ha subido hasta los 217.075 euros, lo cual implica una entrada del 20% de 43.415 euros y de 65.122 euros si se contemplan el 10% de gastos adicionales. Si hacemos la comparativa respecto al 2023, el incremento ha sido del 15,47%, teniendo en cuenta que hace un año un piso tipo costaba 187.990 euros.
“Comprar una vivienda en España es complicado, en especial para las generaciones más jóvenes, que tienen unas condiciones laborales no tan favorables y se ven obligados a recurrir a un mercado del alquiler que acaba, en la mayoría de los casos, con su capacidad de ahorro”, comenta el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, quien recuerda que esta problemática es todavía mayor si se decide hacer la compra en solitario. Además, destaca que “pese a que existen excepciones de entidades bancarias que conceden hasta un 95% de la financiación – incluso un 100% en algunos casos – no suele ser lo habitual”.
Grandes cambios entre regiones
Si se hace un análisis por comunidades autónomas, destacan cuatro en las que comprar un piso en 2024 es más caro que la media nacional: las Islas Baleares (426.092 euros), Madrid (394.183 euros), el País Vasco (284.255 euros) y Cataluña (267.207 euros). En cada una de estas la entrada y los gastos adicionales que correrán a cargo del comprador alcanzan los 127.827 euros, 118.255 euros, 85.276 euros y 80.162 euros, respectivamente.
Del mismo modo, aquellas que han experimentado un mayor incremento del precio del inmueble en el último lustro son Madrid (+54,80%), Baleares (+49,87%), la Comunidad Valenciana (+48,77%) y Canarias (+44,79%).
Por el contrario, las zonas con los inmuebles tipo más baratos en 2024 son Extremadura (80.190 euros), Castilla-La Mancha (87.777 euros), Castilla y León (120.232 euros) y Murcia (128.439 euros). En este caso, la entrada de un piso en cada una de estas comunidades es de 24.057 euros, 26.333 euros, 36.069 euros y 38.532 euros, respectivamente. “El caso extremeño muestra como todavía existen regiones de nuestro país en las que una entrada sigue por debajo de los 25.000 euros, pues pese a haber experimentado un incremento de precio a lo largo de los últimos cinco años, solo ha sido del 13,04%”, detalla Font.
Si nos centramos en las capitales de provincia, en Barcelona, por ejemplo, la realidad es muy diferente, con un precio de compraventa de 469.523 euros, lo cual supone un desembolso inicial de 140.857 euros, sin contar los gastos de ITP. Caso similar es el Madrid, con inmuebles de 551.104 euros de media que implican una entrada de 165.331 euros o bien el de San Sebastián, con inmuebles de 597.178 euros de media y una entrada de 179.153 euros.
En el caso de las capitales de provincia, hay hasta 7 en las que el precio de la vivienda se ha encarecido por encima del 50% estos últimos 5 años. Este es el caso de Alicante (66,10%), Málaga (64,99%), Palma de Mallorca (63,16%), Santa Cruz de Tenerife (61,13%), Madrid (59,52%) y Valencia (57,92%). Por su parte, en Palencia (-0,44%) y Zamora (-4,22%) se ha reducido.
