La coyuntura económica actual, marcada por la caída de los precios de la energía, el debilitamiento de la inflación, la corrección de los tipos de interés y una política fiscal que favorece el consumo interno, ha tenido efectos positivos evidentes en el sector de la edificación. De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, en el primer semestre del año, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España aumentó un 8,23% respecto a los valores del año 2023, con 18.154.719 metros cuadrados autorizados. Con este volumen, el sector de la construcción registra sus mejores datos desde 2019, un año antes de la crisis del coronavirus, creciendo un 7% desde entonces (+1,2 millones de metros cuadrados).
En este balance, y dentro del reto ingente que constituye la gran transformación que necesita el envejecido parque edificado que existe en el país para alcanzar los objetivos climáticos marcados por la Unión Europea, el sector de la rehabilitación sigue arrojando las mejores cifras: en los primeros seis meses de 2024 se visaron 30.080 viviendas. Este volumen representa un crecimiento del 51% respecto al mismo periodo de 2023 y es especialmente importante si se compara con el año 2019, ya que representa un aumento del 149%, con 18.020 unidades visadas más que entonces. Pero lo más significativo es que constituye el 80% de todas las unidades visadas para gran rehabilitación el año pasado.
Por su parte, el sector de la obra nueva también ha registrado un buen semestre. Con un crecimiento del 22,47% respecto a 2023, las viviendas autorizadas para obra nueva entre enero y junio han pasado de 50.771 a 62.180 unidades. Son 11.409 viviendas más, y 9.308 (+17,6%), si se compara con el mismo periodo del año anterior a la pandemia de coronavirus.
Para la decana del Colegio Oficial de arquitectos de Murcia (COAMU), María José Peñalver, se constata que el esfuerzo realizado con la creación de la Oficina de apoyo a la rehabilitación (OAR) dirigido por la arquitecta Sofía Sarabia está dando frutos. La decana añade: “Quedan dos años y medio para que finalice el plazo de ejecución de los fondos europeos Next Generation y urge acelerar la ‘ola de rehabilitación’ de edificios, fomentando la adaptación de nuestros pueblos y ciudades para que sean más habitables. Es necesario generar cuanto antes una inercia que debe persistir más allá de 2026 para cumplir los objetivos marcados por Europa, pero, sobre todo, para que el conjunto de la ciudadanía se beneficie de un bienestar duradero, disfrutando de hábitats saludables, accesibles, sostenibles y seguros”. En ese sentido, María José Peñalver espera un esfuerzo por parte de las administraciones competentes, para mejorar la agilización administrativa y la burocracia de los procedimientos de estas ayudas.
El visado por territorios
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en el primer semestre de 2024 ha aumentado en la mayor parte de las comunidades autónomas, a excepción de Aragón (-20,7%), La Rioja (-18%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Islas Baleares (-8,4%) y Asturias (-8%). También retrocedió, aunque de forma leve, en Castila y León (-1,9%), Cantabria (-0,9%) y Madrid (-0,5%). Los principales crecimientos se han registrado en Navarra (+62,7%), seguida de Extremadura (+40,1%), Galicia (+36,4%), Islas Canarias (+34,7%), Murcia (26,4%),Comunidad Valenciana (+22,3%), Cataluña (+16,7%), Andalucía (+9,6%) y País Vasco (+4%).
En materia de rehabilitación residencial y no residencial, la superficie visada entre enero y junio ha registrado aumentos exponenciales en Navarra (+99,7%), Extremadura (+66,1%), Andalucía (+65,5%) e Islas Canarias (+63,5%). También ha crecido en Castilla-La Mancha (+33,3%) y Murcia (+26,1%) y, de forma contenida, en Aragón (+4,3%), Comunidad Valenciana (+3,6%), Castilla y León (+2,4%) y Cataluña (+0,4%). Han experimentado caídas La Rioja (-24,4%), Madrid (-13,8%), Islas Baleares (-12,58%), Galicia (-9,5%), Asturias y País Vasco, ambas con un retroceso del 7,1%.
En cuanto al sector de la obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no residencial en el primer semestre ha aumentado también en la mayoría de las regiones, aunque de forma desigual: ha crecido en Galicia (+63%), Navarra (+42,2%), Comunidad Valenciana (+28,5%), Murcia (+26,4%), Extremadura (+25,6%), Cataluña (+23,9%), Islas Canarias (+23,1%), País Vasco (+17,8%), Madrid (+3,2%) y Andalucía (+2,4%). Las comunidades en las que el visado de obra nueva ha retrocedido son Aragón (- 24,3%), Castilla-La Mancha (-18,2%), La Rioja (-13,9%), Asturias (-8,7%), Castilla y León (- 3,4%), Islas Baleares (-2,44%) y Cantabria (-1,2%).
