La compra de vivienda en España por extranjeros remontó un 1,8% interanual en la primera mitad del año, con lo que deja atrás dos semestres de caídas, y representó más del 20% del total de este tipo de operaciones, en las que británicos, marroquíes y alemanes fueron claros protagonistas. Esta cifra, por su parte, se incrementó en la Comunidad
En concreto, en los primeros seis meses del año los extranjeros hicieron 69.412 compraventas de vivienda libre, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado.
Este incremento sucede a la caída registrada en la segunda mitad de 2023, cuando descendieron un 10%.
En un contexto marcado ahora por las bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) se acaba con la tendencia de dos semestres de caídas interanuales continuadas en 2023 tras las subidas registradas en 2021 y 2022.
No obstante, en esta primera parte de 2024 se da un aumento más moderado que el observado en 2021 (44,6%) y 2022 (31,7%).
Copan el 20% del total de operaciones
Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,4% del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%).
Los extranjeros residentes realizaron el 58,2% de las compraventas, lo que supuso un aumento del 4,2% interanual, mientras que los no residentes cerraron el 41,8% restante, lo que arroja una caída del 1,4%.
Los británicos lideran seguidos de marroquíes y alemanes
Los británicos lideraron la compra de vivienda por extranjeros con el 8,4% de las operaciones (5.864), seguidos de marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%).
El resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.
Los mayores aumentos de las operaciones los protagonizaron polacos (28,5%); ucranianos (20,8%); colombianos (19,8%); estadounidenses (12,7%); irlandeses (12,4%); chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%).
Por el contrario los rusos (-24,2%), noruegos (-17%), franceses (15,5%) y búlgaros (-10,8%) encabezaron las caídas.
Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Madrid, donde fueron, respectivamente, los portugueses y los chinos.
Cae la venta en Canarias, Baleares y Andalucía
La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en 14 comunidades autónomas y disminuyó en Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).
El incremento fue liderado por La Rioja (23,8%); Extremadura (22,5%); Castilla y León (19,3%); Asturias (14,8%); País Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12%) y Galicia (11,5%). Por su parte, en la Región de Murcia se incrementó un 5,1%.
Entre los grandes mercados subieron un 8,8% en Madrid, un 0,9% en Cataluña y un 1,2% en la Comunidad Valenciana.
La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías
Todas las comunidades registraron una evolucón positiva de los precios. Así, Cantabria (16,5%) registró el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11,0%), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de doble dígito. Por su parte, en Aragón (9,7%), Comunidad Valenciana (8,1%) y Murcia (7,5%), los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (7,4%).
Finalmente, y por debajo de la media nacional pero aún positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (6,6%), Galicia (5,5%), Navarra (4,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Castilla y León (4,4%), Comunidad de Madrid (4,1%), Cataluña (3,3%), País Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%).
