La demanda extranjera de vivienda ha registrado un incremento del 0,63% en el segundo trimestre, después de dos trimestres consecutivos de descensos en términos porcentuales (-0,91 pp 1T24; -0,23 pp 4T23); según datos del Colegio de Registradores.
Estos resultados suponen mantenerse en el tramo alto de peso de compra de vivienda por extranjeros, no muy alejado del máximo de la serie histórica (15,44% 3T23).
El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2024 ha sido del 14,84% (14,21% 1T24), ligeramente por debajo del peso del mismo trimestre del año precedente (14,94% 2T23).
En términos absolutos se ha registrado un ligero incremento del número de compras por extranjeros, superando las 21.700, frente a las poco más de 21.500 del trimestre precedente.
Estos resultados constatan una continuidad por lo que respecta a la importancia del demandante extranjero en el mercado de vivienda en España, con pesos muy destacados tanto en términos porcentuales como absolutos.
La desagregación de resultados por nacionalidades permite comprobar el comportamiento en cada uno de los casos. En esta ocasión, frente al descenso predominante de las nacionalidades cabeceras durante los últimos trimestres, se han registrado incrementos en tres de las cuatro primeras nacionalidades.
Sin embargo, tomando las ocho primeras nacionalidades, cinco de ellas registran descensos, frente a los incrementos en tres nacionalidades. Resulta destacable la continuidad en la pérdida de peso relativo de británicos, que siguen encabezando los resultados.
Los mayores pesos durante el segundo trimestre se han registrado por parte de británicos (8,37%), alemanes (6,98%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,31%), franceses (5,22%), italianos (5,18%), neerlandeses (5,14%), belgas (4,65%) y polacos (4,63%).
En términos absolutos los mayores resultados trimestrales los han alcanzado británicos (1.798), alemanes (1.499), marroquíes (1.310), rumanos (1.141), franceses (1.121), italianos (1.112), neerlandeses (1.104) y belgas (999).
Los gráficos de evolución de los resultados interanuales en número de compras para estas nacionalidades muestran un cierto predominio de los descensos.
La desagregación de resultados por comunidades autónomas muestra un predominio de los ascensos en peso relativo. En trece comunidades autónomas ha incrementado el peso de compras por extranjeros (tres el pasado trimestre), dando lugar a descensos en cuatro comunidades autónomas.
Las comunidades autónomas que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Illes Balears (33,37%), Canarias (31,11%), Comunitat Valenciana (28,78%), Región de Murcia (23,58%), Cataluña (16,11%) y Andalucía (13,73%).
En el ámbito provincial se ha registrado igualmente un predominio de los ascensos en peso de compra por extranjeros, dando lugar a treinta y una provincias con incrementos, frente a los descensos en diecinueve.
Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre han sido Alicante (43,52%), Santa Cruz de Tenerife (37,20%), Illes Balears (33,37%), Málaga (30,81%), Girona (26,44%), Las Palmas (25,59%), Murcia (23,58%) y Almería (20,65%).
La intensidad turística se configura como el factor clave para la consecución de un mayor o menor peso relativo en compraventas de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias cabeceras a provincias mediterráneas o islas con dichas características.
