La compraventa de viviendas aceleró su crecimiento al 18,1% en octubre, mientras que la concesión de hipotecas para la adquisición de una casa se suavizó ligeramente hasta el 24,4%, al igual que el precio, que situó su incremento en el 2,9%, según los datos del Consejo General del Notariado conocidos este miércoles.
Estas subidas se producen después de que en septiembre las compraventas crecieran un 12,5% interanual, los préstamos hipotecarios un 26% y el precio de la vivienda un 4,2%, en un contexto marcado ya por las rebajas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que han abaratado la financiación y acelerado las operaciones inmobiliarias.
Más de 63.600 compraventas en octubre
En octubre se contabilizaron 63.667 compraventas de vivienda, el 18,1% más que en el mismo mes de 2023.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 16,4% hasta las 48.168 unidades, mientras que las de unifamiliares se incrementaron en mayor medida, un 23,8% interanual, con 15.499 operaciones.
La compraventa de vivienda creció en quince comunidades autónomas y descendió en las dos restantes: Navarra (-10,6%) y Canarias (-2,8%).
Con incrementos superiores a la media nacional destacaron La Rioja (70,9%); Castilla-La Mancha (43,3%); País Vasco (26,7%); Asturias (26,6%); Castilla y León (26,4%); Murcia (25,5%); Cataluña (20%); Madrid (19,8%) y Extremadura (19,8%).
Casi el 54% de las compras no requirieron hipoteca
Los préstamos hipotecarios para adquisición de una vivienda crecieron un 24,4% hasta las 29.486 operaciones. Además, la cuantía promedio se elevó un 2,1% interanual, alcanzando los 150.573 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71,7% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 15 autonomías, pero tuvieron descensos en Navarra (-20,4%) y Baleares (-6,2%).
Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (72,3%); Castilla-La Mancha (50,4%); Murcia (38,4%); Extremadura (37,2%); Castilla y León (36,2%); Cataluña (33,6%), Aragón (31,4%), Asturias (30,3%) y Comunidad Valenciana (25,1%).
El precio modera su subida a cerca del 3%
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado se situó en octubre en 1.693 euros, registrando un ascenso del 2,9% con respecto a un año antes, moderando la subida del mes anterior, que fue superior al 4%.
Los precios de los pisos se encarecieron un 5,3% hasta alcanzar los 1.913 euros/m², mientras que los de las viviendas unifamiliares se redujeron un 0,2% hasta los 1.318 euros/m².
Con subidas de dos dígitos figuraron La Rioja (25,9%); Castilla-La Mancha (24,5%); Baleares (12,9%); Murcia (12,3%) y Madrid (11,3%).
Por el contrario, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-27,8%) y País Vasco (-5,2%).
La estadística notarial también recoge que la superficie media de la vivienda en España aumentó un 1% en octubre.
Los Registradores apuntan un aumento de las compras del 47% y del 63% en hipotecas
A diferencia de los datos anteriores, que tienen en cuenta las operaciones elevadas ante notario, el Colegio de Registradores ha presentado este miércoles un avance de datos de octubre, con las operaciones registradas, que arrojan una subida de las compraventas del 47,7% hasta las 68.392 y del 62,9% en el caso de las hipotecas sobre vivienda hasta las 31.905.
Por comunidades, las compraventas aumentaron en todas ellas y los mayores avances se dieron en Ceuta (85%), Cantabria (78,2%) y La Rioja (76,1%). En cuanto a las hipotecas de vivienda, solo Canarias (4,1%) registró un aumento inferior al 20% y los crecimientos más acusados se produjeron en Ceuta (155%), Asturias (134,4%) y Aragón (116,4%) con más del doble que el año anterior.
Andalucía, Cataluña y Madrid fueron las únicas con más de 8.000 hipotecas sobre viviendas.
Los registradores subrayan que los días inhábiles en los Registros durante mayo y las fluctuaciones habituales de Semana Santa condicionaron los primeros meses del año. Sin embargo, el segundo semestre mostró una tendencia positiva, con una fuerte recuperación desde el verano, y destacados repuntes en septiembre y octubre.
