El mercado inmobiliario sigue siendo, pese a sus cambios, un gran valor refugio para los inversores, y ya no solo en la compraventa, sino también en el alquiler, tal y como muestran los últimos datos de septiembre recabados por el portal inmobiliario pisos.com, que sitúan la rentabilidad media de alquilar un piso entero de 90 metros cuadrados en España en un 5,91%.
“Invertir para alquilar sigue siendo una opción muy atractiva para los inversores. Pese a la tendencia descendente experimentada a lo largo del último año, podemos ver cómo, en el caso del alquiler de pisos para compartir, partiendo de la base de inmuebles de 90 metros cuadrados con 3 habitaciones, la rentabilidad sube más de un punto, llegando al 7,01% a nivel nacional”, detalla el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
En lo que respecta a las capitales de provincia más rentables para alquilar un piso completo, el top 10 queda tal que así: Lleida (7,65%), Zamora (7,32%), Ávila (7,17%), Teruel (7,11%), Huelva (7,09%), Castellón de la Plana (6,86%), Segovia (6,79%), Murcia (6,79%), Ciudad Real (6,78%), Toledo (6,78%). Por su parte, el ranking de las 10 capitales de provincia con la rentabilidad más baja es el siguiente: Donostia-San Sebastián (3,33%), Palma de Mallorca (4,45%), Pamplona (4,60%), Madrid (4,60%), Cádiz (4,60%), A Coruña (4,69%), Granada (4,85%), Soria (4,96%), Málaga (4,96%) y Santander (5,03%).
Si nos centramos en los pisos con alquiler compartido, puede observarse como la rentabilidad sube cerca de dos puntos en casi todas las capitales de provincia. Las 10 más rentables, por orden, son: Lleida (9,64%), seguida de Lugo (9,27%), Cáceres (8,92%), Teruel (8,89%), Jaén (8,15%), Cuenca (8,14%), Toledo (7,97%), Murcia (7,92%), Zamora (7,89%) y Almería (7,59%). Por otra parte, el ranking de las capitales de provincia menos rentables para el alquiler compartido queda así: Donostia-San Sebastián (3,30%), Madrid (3,52%), Cádiz (3,94%), Palma de Mallorca (4,26%), Bilbao (4,62%), A Coruña (4,66%), Málaga (4,66%), Granada (4,71%), Vitoria-Gasteiz (4,74%) y Barcelona (4,78%).
Grandes diferencias entre provincias
Los datos recabados por pisos.com muestran importantes diferencias ya no solo de rentabilidad, sino también de precios, en la extensión del territorio español. Así, en el caso de compartir piso, las capitales de provincias más caras son Barcelona (623,14€/mes), Donostia-San Sebastián (546,80€/mes), Madrid (538,94 €/mes), Palma de Mallorca (514,75 €/mes) y Girona (474,81 €/mes).
“Barcelona es la capital de provincia con los precios del alquiler más altos, con un importe medio por habitación por encima de los 600 euros mensuales, lo que supone una renta anual de 22.433,04 euros por un piso de 90 metros cuadrados y 3 habitaciones”, detalla Font, quien comenta que, por lo que cuesta un mes de alquiler de una habitación en Barcelona, se podrían pagar “hasta 3 meses” en zonas como Ciudad Real (189 €/mes) o Huelva (211 €/mes).
Por norma general, la rentabilidad es mayor al alquilar un piso compartido, salvo en algunas capitales de provincia, como Huelva, donde la rentabilidad de un piso entero es del 7,09% frente al 5,57% del alquiler de habitaciones. Por el contrario, en determinadas capitales de provincia la rentabilidad del alquiler de habitaciones es superior: Lleida (7,65% vs. 9,64%), Cáceres (6,69% vs. 8,92%), Jaén (6,66% vs. 8,15%), Lugo (6,50% vs. 9,27%), Cuenca (6,25% vs. 8,14%) u Ourense (5,62% vs. 7,42%).
