El sector hotelero sumó 1.390 millones de euros de inversión en el primer semestre del año, concentrando el 27% del desembolso total registrado en el mercado inmobiliario a través de 44 operaciones, según la consultora CBRE.
En el segundo trimestre del año la inversión en hoteles alcanzó los 879 millones de euros, siendo el líder en inversiones inmobiliarias con el 41% del total.
Las previsiones para los próximos meses según CBRE apuntan a que el número de viajeros que ocupará plazas hoteleras en 2023 aumentará un 6,9% respecto a 2022 con casi 110 millones de viajeros, un 1% más que los registros máximos previos a la pandemia.
De cara a 2024 y 2025, CBRE espera que se mantenga esta tendencia positiva, aunque más moderada, con incrementos del 1,4% anual, y que la estancia media por persona se modere a 3,2 noches en vez de las 3,2 de 2019.
Durante el primer semestre se transaccionaron 55 activos hoteleros y 6.978 habitaciones frente a los 77 hoteles y 9.384 habitaciones del primer semestre de 2022, una reducción de casi el 30% y el 25%, respectivamente.
Los fondos institucionales fueron una vez más el perfil de inversión predominante, con un 52% del total de las inversiones, seguido del privado, que supuso el 31% de la inversión.
Los hoteles de lujo fueron los que captaron la mayoría de la inversión, repartida en un 31% en los hoteles de 5 estrellas con un 30% y en dos de gran lujo que representaron el 21% del total, seguidos de los cuatro estrellas por volumen transaccionado con el 37% del total (25 hoteles) y el 8% de aquellos de 3 estrellas (10 hoteles).
Por tipología de activos, la inversión en hoteles vacacionales superó una vez más al segmento urbano el primer semestre con un 53% de total, con Barcelona acaparando el 33% del volumen, seguida por las Islas Baleares con un 31%, Madrid 11% y Málaga 8%.
En cuanto a nuevas aperturas, Baleares y Madrid fueron las que más alcanzaron, con un 15% y 13% respectivamente; y se prevé que para 2024 se abran alrededor de 290 hoteles nuevos con 31.000 habitaciones aproximadamente, siendo el 23% de los mismos de gama alta.
