La cuota hipotecaria mensual media ha registrado una cuantía media de 724,7€, con un descenso trimestral del 1,4%. Esta situación ha sido como consecuencia del descenso trimestral de los tipos de interés (-0,08 pp) y del incremento en los plazos de contratación (2,8%), actuando en sentido desfavorable el aumento del endeudamiento hipotecario (1,2%). Las tres variables han registrado cambios de baja cuantía.
El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 32,4%, con un descenso trimestral de 0,75 pp. Este descenso se debe al incremento de los salarios y al descenso de la cuota hipotecaria mensual media, provocando un efecto favorable sobre la accesibilidad.
Desde un punto de vista territorial ha existido un predominio de mejoras en el comportamiento de la accesibilidad en la medida que doce comunidades autónomas han reducido su cuota hipotecaria mensual media durante el último trimestre, dando lugar a incrementos en cinco comunidades autónomas.
Las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media se han registrado en Islas Baleares (1.179,4€), Comunidad de Madrid (1.062,7€), Cataluña (802,4€) y País Vasco (759,9€), mientras que los menores importes medios han correspondido a Extremadura (425,1€), Región de Murcia (467,2€) y Castilla - La Mancha (513,4€).
En cuando al porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial los mayores niveles medios se han alcanzado en Islas Baleares (53,8%), Comunidad de Madrid (39,2%) y Canarias (33,5%), mientras que las condiciones más favorables han correspondido a Región de Murcia (24%), Extremadura (24,1%) y La Rioja (25,7%).
La cuota hipotecaria mensual media para los últimos doce meses se ha situado en los 724,9€, con un incremento interanual del 7,1%, mientras que el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial se ha situado en el 32,4%, con un aumento interanual de 0,86 pp.
Este impacto desfavorable sobre la accesibilidad durante los últimos doce meses se ha debido al aumento de los tipos de interés (0,04 pp) y al descenso de los plazos de contratación (-0,7%), dando lugar a un impacto favorable el descenso del endeudamiento hipotecario por vivienda (-0,4%) y el alza de los salarios.
En todas las comunidades autónomas se han registrado incrementos interanuales de la cuota hipotecaria mensual media. Por otro lado, el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha presentado aumentos en catorce comunidades autónomas. En consecuencia, el deterioro territorial durante el último año ha sido prácticamente generalizado.
La tendencia previsible en los indicadores de accesibilidad es estabilidad o ligera mejora como consecuencia del cambio de tendencia en la variable que estaba provocando el mayor grado de deterioro, como eran los tipos de interés. En el resto de variables no resulta previsible cambios significativos, tal y como viene ocurriendo durante los últimos trimestres.
