Los murcianos destinan el 23,94% de su sueldo a pagar sus hipotecas, ya que Murcia se sitúa como la segunda comunidad autónoma con la cuota hipotecaria más baja, con 457,6€ según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria 2023 del Colegio de Registradores.
Los Indicadores de accesibilidad han registrado un nuevo deterioro durante el año 2023, dando lugar a un incremento de la cuota hipotecaria mensual media del 9,2% (5,8% en 2022) y un ascenso del peso de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial del 1,24% (0,33% en 2022).
Durante el último año la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 706,3 €, con un peso con respecto al coste salarial del 32,19%.
La cuota hipotecaria mensual media se sitúa en niveles máximos desde mediados de 2009, muy por encima de los mínimos de 2016 (525 €), pero también muy alejado de los máximos de 2008 (821 €).
El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial mantiene todavía cuantias razonables, por encima de los mínimos de 2016 (27,6%) y también muy alejado de los máximos de 2008 (48,6%).
Este deterioro de la accesibilidad en el año 2023 se ha debido exclusivamente al incremento de los tipos de interés (1,05%), en la medida que el resto de variables que determinan los indicadores de accesibilidad han registrado un comportamiento favorable reducción del endeudamiento hipotecario por vivienda (-2,3%), alargamiento de los platos de contratación (0.3%) e incremento de los salarios.
En consecuencia, en la medida que se consiga estabilizar el comportamiento de los tipos de interés, los indicadores de accesibilidad conseguirán estabilizarse igualmente, dejando de provocar un deterioro sobre la capacidad de acceso a la compra de vivienda.
En prácticamente todas las comunidades autónomas se han registrado incrementos de la cuota hipetecaria mensual media en el año 2023 (16), dando lugar a descensos en únicamente una comunidad autonoma.
Por otro lado, el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha registrado incrementos en 15 comunidades autónomas, dando lugar a descensos en únicamente dos comunidades autónomas.
Las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media se han registrado en Illes Balears (1.144,5€), Comunidad de Madrid (1.033€), Cataluña (789,2€) y Pais Vasco (729,1€), mientras que los menores importes medios han correspondido a Extremadura (424€), Región de Murcia (457,6€) y la Rioja (498€).
El porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial ha alcanzado las mayores cuantías en Illes Balears (54,04%), Comunidad de Madrid (39,04%), Canarias (34,05%) y Cataluña (33,26%), mientras que las condiciones más favorables han correspondido Región de Murcia (23,94%), Extremadura (24,47%), L Rioja (25,21%) y Principado de Asturias (25,43%).
La práctica totalidad de comunidades autónomas se situan en niveles de accesibilidad razonables, dando lugar a las mayores asimetrías en los niveles superiores como consecuencia del efecto sobre la media de las transmisiones de elevado importe y endeudamente hipotecario, especialmente en Illes Balears.
A pesar del incremento de los tipos de interés los niveles de accesibilidad, con carácter general, se mantienen en niveles razonables con caracter prácticamente general.
El año 2023 ha sido un año de notable deterioro, tal y como estimamos en el Anuario 2022, como consecuencia del incremento de los tipos de interés. En la medida que se cumplan las estimaciones de estabilidad de tipos de interés durante el año 2024, los Indicadores de accesibilidad se estabilizarán, aunque tandaremos en ver nuevas mejoras relativamente significativas. En todo caso, supone un cambio de tendencia con respecto a una variable muy relevante.
