Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han registrado un descenso trimestral después de siete trimestres consecutivos de ascensos.
Según datos de los registradores, el tipo de interés medio del segundo trimestre ha sido del 3,41%, con un descenso trimestral del 0,08%, frente al incremento del 0,01% el pasado trimestre.
El mínimo histórico se registró en el segundo trimestre de 2022 (2,15%). A partir de ahí, con el incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y su correspondiente efecto sobre el comportamiento del EURIBOR, los tipos de interés no dejaron de crecer, provocando el correspondiente impacto sobre el coste de la financiación hipotecaria y, en consecuencia, sobre la dinámica del mercado inmobiliario.
El final del ciclo alcista de los tipos de interés provocó que, durante la segunda mitad del año 2023, se siguiesen registrando incrementos en los tipos medios de contratación, pero con un recorrido alcista mucho más moderado.
En el primer trimestre de 2024 la variación fue prácticamente nula (0,01 pp), dando paso en el segundo trimestre al primero de los diversos descensos que se irán produciendo a lo largo de los próximos trimestres. Esta situación puede favorecer la dinámica del mercado inmobiliario.
La contratación a tipo de interés fijo ha presentado una cuantía media del 3,49%, con un descenso trimestral del 0,17%. El mínimo histórico se alcanzó en el segundo trimestre de 2022 con una cuantía del 2,24%.
Por su parte, la contratación a tipo de interés variable ha registrado un tipo medio del 3,29%, con un incremento trimestral de 0,01%, moderando la senda alcista (0,06 pp 1T24).
El diferencial entre las modalidades fijo y variable se ha situado en 0,2%, moderándose con respecto al trimestre precedente (0,38 pp).
Las comunidades autónomas con tipos de interés más bajos durante el segundo trimestre han sido País Vasco (2,96%), Comunidad Foral de Navarra (3,04%) y Comunidad de Madrid (3,2%).
Los mayores importes se han registrado en Comunitat Valenciana (3,62%), Extremadura (3,6%), Canarias (3,54%) y Región de Murcia (3,54%). El diferencial entre los extremos se sitúa en 0,66 pp (0,85 pp en 1T24).
Teniendo en cuenta la contratación a tipo de interés fijo, las condiciones más favorables se han obtenido en País Vasco (3,11%), Comunidad de Madrid (3,24%) y Comunidad Foral de Navarra (3,44%), obteniendo las cuantías más elevadas en Principado de Asturias (3,76%) y Región de Murcia (3,67%).
En la contratación a tipo de interés variable las cuantías más bajas han correspondido a Comunidad Foral de Navarra (2,75%), País Vasco (2,82%) y Aragón (2,83%), mientras que los mayores importes se han alcanzado en Comunitat Valenciana (3,61%), Extremadura (3,59%) y Cataluña (3,47%).
Los resultados interanuales se han incrementado ligeramente como consecuencia de la senda alcista predominante en los cuatro últimos trimestres. En los últimos doce meses el importe medio ha sido del 3,45% (3,44% en 1T24), alejándose progresivamente del mínimo histórico del 2,19%. Las hipotecas a tipo de interés fijo han alcanzado una cuantía media del 3,61% (3,64% 1T24), mientras que las hipotecas a tipo de interés variable se han formalizado a un tipo medio del 3,23% (3,17% 1T24).
Con estos resultados se alcanzan ocho trimestres consecutivos con incrementos en los resultados interanuales, aunque todo parece indicar que llegan a su fin, dando paso a un escenario distinto, previsiblemente de ligeros descensos, favoreciendo la dinámica del mercado inmobiliario.
